購入したマンションを手放すべきか悩んでいます。今年の夏に完成し、引き渡し予定なのですが、少し無...
今年の夏に完成し、引き渡し予定なのですが、少し無理なローンを組んでしまったように感じています。。
世帯年収の6倍にあたる50万円のローンです。。
購入マンションを手放すべきか悩んでいます。。
今年の夏に完成し、引き渡し予定なのですが、少し無理なローンを組んでしまったように感じています。。
世帯年収の6倍にあたる50万円のローンです。。
もう契約は交わおり、残り住宅ローンの本審査が残っている状態です。。
そのため、手付金を放棄キャンセルするか、未入居物件と売却するか、どちらが良いのかを調べています。。
ちなみにキャンセルの場合は、オプションも100万円近く付けてしまったので原状回復費とそちらの負担も覚悟います。。
なお、キャンセルまたは売却が一通り済んだ後は、30万円台で改めて中古マンションを探購入いと考えております。。
物件の場所は愛知県内で、トヨタ通勤の方がよく住むエリアです。。
駅から徒歩15分で、その駅は県内の利用者数ランキングで20位台前半に入ります。。
また、薬局やカフェが徒歩1分、スーパーや小学校も徒歩10分圏内にある区画整理地です。。
何かアドバイスをいただけると助かります。。
中古マンション21
（4件）並び順を変更する新しい順古い順なるほど順 10:15まずどれくらいで売却できるのか査定もらうといいです。。
購入額と同等かかなり安くなるのか 逆に高く売れるのかそれにより判断しましょう。。
このはいかがでか？ カテゴリマスター 10:11世帯年収が800万円以上あれば、7.5倍までは全然問題は有りません。。
手付金解約期限は過ぎていませんか？ 手付金解約期限を過ぎていたら、手付金放棄では無くて、売買代金10～20%の違約金を支払う解約になります。。
プラスオプション代金の原状回復費用の支払もあります。。
質問者 10:20ありがとうございます！契約書の手付金に関する条項を確認みたところ以下のように書いてありま。。
”甲又は乙、相手方が本契約の履行に着手するまでは、甲は支払い済みの手付金を放棄することにより、乙は受領済みの手付金の倍額を現実に提供することにより契約を解除することができる。。
” 手付金解約期限は直接問い合わせないといけないでしょうか。。
AIからのお助け 3（Anthropic）ご質問の状況は大変厳しいものと思われます。。
世帯年収の6倍のローンは確かに重荷になる可能性があります。。
キャンセルする場合、手付金と原状回復費用の合計で200万円近くの損失が発生します。。
一方で売却する場合は、売却価格次第では損失を最小限に抑えられる可能性があります。。
売却する場合でも、購入時の価格より下落いる可能性があり、損失が発生する恐れがあります。。
しかし、キャンセルに比べれば損失額を抑えられるかもしれません。。
物件の立地条件は良好と思われますので、売却する場合でも需要はあると考えられます。。
ただし、売却価格の見通しは難しいでしょう。。
最終的には、ご家庭の収入や資産状況、将来の生活設計などを総合的に勘案し、慎重に判断されることをお勧めします。。
損失を最小限に抑えつつ、無理のない生活設計を立てることが重要です。。
間違いかも違反報告…続きを読む